До 2005 года рынок загородной недвижимости представлял собой элитное жилье и жилье премиум-класса, и большинство строящихся поселков были ориентированы на покупателя с доходом намного выше среднего. Начиная с 2006 года, на загородном рынке Подмосковья появляются первые поселки эконом-класса, количество которых с каждым годом возрастает и распространяется на большее расстояние от Москвы. До 2006 года стоимость одной сотки земли на расстоянии 100-200 км от Москвы была почти одинаковой. В начале 2005 г. цены за одну сотку на рынке дальнего Подмосковья и смежных областей находились на уровне 15 000-20 000 руб. за сотку, а в начале 2006 г. – 25 000-30 000 руб., в сравнение берутся только земли с определёнными достоинствами (шаговая доступность до водного объекта, лесного массива, хорошие виды, близость коммуникаций, удобная транспортная доступность). С 2007 г. на рынке дальнего Подмосковья и прилегающих областей (Тверской, Смоленской, Владимирской и.т.д.) началось активное освоение красивых по своему природному окружению земель и постройки на них недорогого жилья сезонного пребывания. Это, как правило, домики в среднем 60-70 кв.м на участке 10-15 соток, пригодных для проживания в них в тёплое время года. Многие стремились купить уже готовый дом, но старой постройки по разумной цене. Однако сейчас вы можете встретить и дома от 300 кв.м на участке от 50сот., пригодные для жилья в любое время года, несмотря на то, что находятся они в двухстах и более километрах от Москвы. Это стало следствием влияния нескольких основных факторов. Во-первых, значительно уменьшилась доля свободных земель, пригодных под застройку в ближнем Подмосковье на традиционно престижных направлениях, и вместе с этим существенно повысились цены на землю. Во-вторых, экономический рост и увеличение доходов населения в стране. В третьих, чёткое формирование среднего класса и изменение взглядов многих людей на уровень комфорта проживания, что увеличило потребность в загородном жилье. И, в-четвёртых, среди людей, которые ищут дом или земельный участок в соседних областях, есть и представители среднего класса, владеющие квартирой в Москве, но не имеющие возможности или не желающие покупать дом в ближнем Подмосковье. И те, кто уже владеет квартирой в городе и коттеджем в ближнем Подмосковье, но стремятся покинуть шумный и задымленный мегаполис. Всё это способствует росту спроса на дальние дачи и, как следствие, росту цен. Все эти факторы привели к увеличению числа дачных поселков в дальнем Подмосковье и к значительному расширению географических зон строительства. Теперь сюда входит не только сама Московская область, но и соседние регионы с благоприятными и привлекательными природными условиями. Как результат развития рынка, теперь и среди дальних направлений сформировались так называемые престижные районы, например Зубцовский район Тверской области. Любопытный факт: девелоперы не боялись вкладывать средства в строительство и благоустройство в этих районах даже в разгар кризиса, прогнозируя бурный рост продаж с начала 2011г.
Компания Русские Дали
- Войдите, чтобы оставлять комментарии